公司什么情况交税,公司在个人手上租的办公室,该怎么交税? <#21---->


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房子是商业性质的,年租金2万4千,去年没开票,今年想要房东开票,可以两年的租金一起开吗?税金怎么算?一共要交多少?

非请自来。

公司在个人手上租的办公室,该怎么交税?不知道谁承担这部分税费,一轮计算下来,房东一边看,一边流汗!

个人出租房屋,涉及的税种挺多的。据闻,有些地区可以采用综合征收方式计税的,相对而言交税就没有那么多。那我们按分税种计征与综合征收两种方式,分别计算一年要交多少税吧。

年租金2.4万元,不含税租金约为2.29万元,分摊下来含税月租金才2千元左右,肯定不超过3万元,按规定免征增值税,相应的城建及附加也不用交;

房产税:按不含税租金的12%计征,约为0.27万元;

城镇土地使用税:题目没写具体面积,也不知道具体标准,只能假设了,约30平米可能都要500元,即0.05万元;

印花税:24元,可以忽略不计。

个人所得税:个税约为0.2万元

全部合计:0.27+0.05+0.2=0.52万元,一年下来要交近5200元,约占租金的21.67%,不知道该流汗还是流泪!

这个就简单多了,直接是2.4*7%=0.19万元。哇,一个天一个地哦!

一年交税计算就是这样,两年就是2倍呗,实际以当地税务机关规定为准。

怎么开票无所谓,说明具体租期即可,没啥大碍。

咱一步步来,

一、两年的租金是可以一起开的,只要房东拿着合同去税务大厅就可以代开发票;

二、算一下要交多少税吧,如果开增值税普通发票,交税如下:

1.房产税48000×12%×50%=2880元

2.印花税48000×0.1%×50%=24元

3.个人所得税(48000-800×24-2880-24)×20%=5179.2元

合计应交税2880+24+5179.2=8083.2元。

为什么没有增值税呢,因为按月租金未超过10万元,享受小规模纳税人免征增值税优惠。

但是如果开的是增值税专用发票,则不能享受免征增值税优惠。

应交税如下

1.增值税48000×3%=1440元;

2.城市维护建设税1440×7%=100.8元;

3.教育费附加1440×3%=43.2元;

4.地方教育费附加1440×2%=28.8;

5.房产税48000×12%×50%=2880元;

6.印花税48000×0.1%×50%=24元

7.个人所得税(48000-800×24-2880-24)×20%=5179.2元。

合计应交税9696元。