账面价值,世茂股份遭上交所问询,7.7亿卖深坑酒店是否侵害了公司的利益,对此你怎么看? <#21---->


时间:

5月25日,世茂股(600823.SH)公告称,5月24日收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》,要求世茂股份在5月29日前回复。在问询函中,上交所要求世茂股份对两方面的问题进行回复,一方面是关于此次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益;另一方面是要求世茂股份结合前期公司和关联方关于该项目的约定,说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。5月24日,世茂股份公告称,公司全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世茂槿拓置业有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为约7.76亿元,并收取建设管理费用1658万元。根据世茂股份此前公告显示,该项目的评估价为5.5亿元。世茂股份称,此次交易将给公司带来约 3.4 亿元的增值收益。“辰花路二号地块”深坑酒店,位于上海市松江区辰花路二号地块(辰花公路北侧、横山塘东侧);项目占地面积 105350 平方米,总建筑面积 60072.10平方米,目前项目结构已封顶。截至 2017 年 9 月30 日,深坑酒店在建工程项目的账面价值为4.3亿元。

先上图了解这深坑酒店:

这座被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》称为世界十大建筑奇迹之一的深坑酒店坐落在上海松江区佘山脚下,一个周长千米、深百米的采石坑内。也是全球人工海拔最低的超五星酒店。

该深坑酒店是由迪拜七星级酒店原班设计人马担纲设计完成,特别邀请世界顶级设计师Martin Jochman担任建筑设计。

酒店的主体建筑分成四部分:地上地下部分,以及水面和水下部分。

地上建筑2层,地下至水面建筑14层,水下部分建筑2层。

该酒店设计了风格迥异,颠覆理念客房370间,矿洞风、工业风、水下套房......每一处房间都能观赏到“瀑布”、“空中花园”、“岩壁”等等不一样角度的自然景观。最吸引人的是水下情景客房,客人透过房间内的玻璃窗就能看到水下鱼群游弋,仿佛置身海底。

该深坑酒店还配套了不少新鲜刺激的游乐项目:世界最“低”海拔的蹦极、考验体力的攀岩、岩壁上的旋转玻璃栈道、飞跃整个深坑的索道......这些刺激的项目不出这大坑就能玩到!

这么好的酒店,从2006年立项动工开始历经十多年有可能在19年开业,总耗资达到了惊人的20亿人民币。该项目2007 年 10 月订立的《上海世茂股份有限公司与峰盈国际有限公司、北京世茂投资发展有限公司、上海世茂企业发展有限公司、世茂房地产关于上海世茂股份有限公司发行股份购买资产协议》的约定里,明确了是由世茂房地产委托A股上市公司世茂股份建设开发的。

这次世茂股份突然以7.7亿的价格转让即将竣工的深坑酒店给关联方,明显是不合理的。虽然在约定条文里提到了未来时间会把该深坑酒店分拆到港交所单独上市,但也不能这么明显的贱卖啊!这世茂的许大老板难道真的孙猴子转世,专门喜欢摘熟透了的桃子吃?

再看看现在的世茂股份股价已经跌的不成样了,目前最新的收盘价是4.73元.总市值只有177亿。如果这次真以如此低价转让深坑酒店,那么世茂股份未来的财务报表极有可能难看之极,难道它不计提这明显的损失吗?整整13亿的账面价值没了啊。。。

【我是牛小二,喜欢骑马找好股的散民一枚,谢各位朋友的阅读,谢谢你们宝贵的赞和关注】